25 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 3 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405606547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
82035405606547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 162 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 655 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 197 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 726 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 932 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 601 451 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 983 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 933 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 612 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 791 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 616 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.