4 Chemin JEAN · La Pêche
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 108,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405610421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
82035405610421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 365 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 548 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 836 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 576 013 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 632 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 837 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 564 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 822 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 473 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 198 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 735 486 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 350 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 571 601 $ Poids 26 % |
| 12 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.