8 Chemin GERALD · La Pêche
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405612303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
82035405612303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 537 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 536 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 508 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 560 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 295 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 651 330 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 887 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 553 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 708 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 640 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 147 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 559 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 720 536 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 459 448 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.