4 Chemin EDGAR · La Pêche
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405612854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
82035405612854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 572 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 543 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 568 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 306 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 660 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 942 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 560 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 841 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 062 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 464 162 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 728 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 180 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 565 691 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.