22 Chemin GERALD · La Pêche
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 125,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,3 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405613158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
82035405613158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 398 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 642 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 102 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 712 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 668 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 592 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 467 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 994 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 562 101 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 713 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 942 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 603 374 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 562 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.