1 Chemin EDGAR · La Pêche
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405613230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
82035405613230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 630 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 603 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 581 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 175 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 700 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 920 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 573 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 701 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 914 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 593 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 427 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 424 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 789 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.