4 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 137,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405614137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
82035405614137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 327 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 717 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 14 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 583 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 788 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 352 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 788 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 984 $ Poids 29 % |
| 10 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 938 695 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 991 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 663 862 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.