25 Chemin NORMAN · La Pêche
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 122,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405614627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
82035405614627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 693 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 45 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 766 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 768 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 631 995 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 764 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 639 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 570 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 463 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 789 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.