22 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 182,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 586 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405617282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
1 008 800 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
82035405617282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 633 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 716 $ Poids 39 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +91 885 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 074 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 794 889 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 674 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 775 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 781 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 826 232 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.