40 Chemin ANNETTE-RENAUD · La Pêche
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 291,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 525 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405620073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
82035405620073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 278 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 793 270 $ Poids 29 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 730 873 $ Poids 29 % |
| 3 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 959 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 96 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 514 199 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Chemin de l' Orée-du-Bois, La Pêche 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 963 $/m²) 374,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 030 $ · Ajust. superficie −81 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 612 802 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 142 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 844 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 742 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 461 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 918 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.