42 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 73,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,2 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405621788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
82035405621788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 417 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 761 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 533 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 448 482 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 287 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.