22 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 127,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405640763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
82035405640763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 631 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 209 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 897 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 720 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 254 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 652 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 599 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 664 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 569 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 220 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 437 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 658 783 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.