32 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 174,4 m² · constr. 1998 · terrain 30 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 167,4 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 536 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405642079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
82035405642079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 233 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 418 463 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 399 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 670 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 511 707 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 848 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 709 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 660 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 759 685 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 697 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.