40 Chemin PASSE-PARTOUT · La Pêche
Valeur estimée
575 100 $
Autre · constr. 1986 · terrain 13 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 734 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405681154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
82035405681154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 415 m · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 482 m · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 344 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 620 m · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 616 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 704 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 916 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 515 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 949 m · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 636 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 839 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.