47 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
238 800 $
Chalet · 4 557 $/m² · 52,4 m² · constr. 1970 · terrain 66 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 362 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405875506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
82035405875506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Lac-Jean-Venne, La Pêche 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (6 307 $/m²) 43,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 352 462 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.