128 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 187,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 554 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405884141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
82035405884141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 834 539 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 601 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 786 639 $ Poids 3 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 785 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +69 613 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 915 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.