53 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 146,7 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405897118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
82035405897118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 911 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 297 m · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 505 281 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 180 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 986 $ Poids 5 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 614 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 623 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 576 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 204 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.