239 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 3 385 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 17 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 957,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406092577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
82035406092577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 493 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 508 599 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 566 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 629 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 566 438 $ (4 854 $/m²) 116,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 425 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 571 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 929 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −7 506 $ | 480 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.