68 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 114,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415449080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
82035415449080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 312 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 544 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 866 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 138 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 936 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 441 317 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 320 477 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 987 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 534 188 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 555 679 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 584 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 171 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 204 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 350 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.