63 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 178 m² · constr. 1978 · terrain 2 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415449756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
82035415449756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 58 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 711 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 830 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 120 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 611 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 661 162 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 681 426 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 388 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 624 198 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.