87 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415457721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
82035415457721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 548 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −35 388 $ | 608 028 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 320 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 650 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 818 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 852 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 464 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 502 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 698 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 226 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.