91 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 155,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 809,1 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415467481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
82035415467481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 351 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 879 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 616 447 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 808 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 639 712 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 806 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 362 709 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 645 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.