56 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415502441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
82035415502441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 271 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 541 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 561 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 320 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 732 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 487 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 433 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 530 772 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 947 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 791 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 91 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 286 561 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 064 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.