7 Chemin ALPHONSE · La Pêche
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415503694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
82035415503694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 286 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 540 165 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 733 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 656 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 529 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 505 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 449 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 820 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 739 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 320 $ Poids 28 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 149 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 295 659 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.