33 Chemin ALPHONSE · La Pêche
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 153,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 668 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415505647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
82035415505647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 391 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 675 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 718 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 147 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 849 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 521 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 721 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 797 998 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 736 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 370 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 358 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 646 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 708 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 799 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 966 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 287 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 589 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 485 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.