5 Chemin OPTIMISTES · La Pêche
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 83,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415509365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
82035415509365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 891 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 291 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 771 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 714 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 639 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 510 543 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 603 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 959 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 934 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 745 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 526 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 720 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 532 474 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.