60 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 162,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 079,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 606 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415511082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
82035415511082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 389 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 736 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 563 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 196 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 323 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 842 744 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 743 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 275 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 513 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 846 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 322 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 494 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.