64 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 9 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 225,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415511807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
82035415511807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 144 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 558 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 867 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 664 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 933 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 919 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 944 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 622 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 436 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 622 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 549 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 743 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 626 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 119 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.