69 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415523540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
82035415523540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 693 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 467 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 497 578 $ Poids 41 % |
| 4 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 150 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 687 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 461 300 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 524 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 790 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 549 224 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 614 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 537 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 477 552 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.