12 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 141,4 m² · constr. 1967 · terrain 16 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 190,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415528503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82035415528503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 708 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 568 362 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 826 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 606 258 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 619 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 609 112 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 524 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 361 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 126 015 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 970 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 528 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 356 736 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 361 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 613 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 696 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 409 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.