20 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 150,2 m² · constr. 1912 · terrain 2 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415529336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
82035415529336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 824 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 894 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 975 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 589 941 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 932 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 677 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 238 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 218 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 629 886 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 283 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 345 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 607 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 766 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 630 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 327 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 275 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.