52 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 88,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415531791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
82035415531791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 467 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 271 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 258 026 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 459 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 775 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 275 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 477 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −26 271 $ | 402 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.