72 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 121,9 m² · constr. 2000 · terrain 8 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 009 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415532190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
82035415532190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 4 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 807 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 998 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 844 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 056 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 757 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 495 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 107 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 561 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 666 $ Poids 24 % |
| 12 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 575 139 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.