76 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415532685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
82035415532685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 237 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 248 872 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 233 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 750 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 444 594 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 454 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 803 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 375 408 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 494 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 272 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 474 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.