46 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415532752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
82035415532752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 239 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 253 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 436 079 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 329 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 667 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 750 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 467 001 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 382 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.