18 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415536159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
82035415536159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 496 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 537 745 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 397 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 548 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 174 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 171 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 527 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 840 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 438 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 966 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 699 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.