33 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 121,6 m² · constr. 1990 · terrain 9 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 657 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415544428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
82035415544428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 315 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 590 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 528 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 490 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 574 339 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 888 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 489 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 278 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 552 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 173 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.