21 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 105,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415546196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
82035415546196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 531 953 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 476 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 522 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 517 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 369 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 444 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 529 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 923 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 424 499 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 510 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 977 $ Poids 31 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 532 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 279 870 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.