25 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 113,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415546242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
82035415546242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 434 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 555 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 408 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 551 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 309 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 426 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 911 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 466 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 530 247 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 647 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.