38 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415549707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
82035415549707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 97 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 127 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 449 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 552 747 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 795 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 541 616 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 433 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 211 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 191 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 376 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 470 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.