39 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
237 800 $
Autre · 861 $/m² · 276,3 m² · constr. 1983 · terrain 12 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 554 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 62 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415553517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
82035415553517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 446 $ Poids 36 % |
| 2 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 516 981 $ Poids 20 % |
| 3 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 760 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 424 m · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 785 $ Poids 9 % |
| 6 | 68, chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-09-18 · 348 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 476 909 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.