40 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 191 m² · constr. 1950 · terrain 3 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415559179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
82035415559179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 973 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 670 098 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 321 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 705 528 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 387 220 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 991 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 611 485 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 025 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +83 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +142 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 835 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +142 387 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 859 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 58 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 134 801 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 812 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +147 450 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 709 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.