39 Chemin SCHNOB · La Pêche
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 69,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,3 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415599764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
82035415599764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 578 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 899 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 434 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −76 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 630 $ Poids 7 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 224 300 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.