23 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
208 100 $
Autre · 1 008 $/m² · 206,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415600814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
82035415600814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 364 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 173 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 818 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 402 265 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-09-18 · 831 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 83 971 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 700 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 218 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 734 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 856 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +103 670 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 633 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 719 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 801 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +111 954 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 636 316 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −61 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.