25 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 208,7 m² · constr. 1914 · terrain 4 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415600827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
82035415600827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 810 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 404 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 207 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +94 923 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 738 343 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +104 518 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 704 872 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 881 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +107 712 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 616 686 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 914 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 799 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +116 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 640 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 940 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 957 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.