11 Chemin RAPHAEL · La Pêche
Valeur estimée
695 700 $
Autre · 1 711 $/m² · 406,6 m² · constr. 2004 · terrain 12 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 329 m²
Frontage
222,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 988 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415611084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
1 201 200 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
82035415611084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 487 m · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 819 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 50 % |
| 3 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 760 m · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 689 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 872 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 993 m · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 898 m · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 070 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 894 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 18 % |
| 8 | 25B, chemin Gilbert, La Pêche 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, chemin Norman, La Pêche 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, Chemin Gilbert, La Pêche 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 566 644 $ Ajust. marché +134 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 858 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 905 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, Chemin de la Prairie, La Pêche 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.