33 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 138,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415620335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
82035415620335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 335 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 781 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 911 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 511 290 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 854 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 601 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 353 311 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 937 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 614 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 566 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 128 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 608 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 391 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.