35 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
334 200 $
Autre · 1 132 $/m² · 295,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415620636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
82035415620636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 960 m · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 781 588 $ Poids 12 % |
| 4 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +82 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 262 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 618 785 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 941 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.