26 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 135,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415620820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
82035415620820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 284 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 148 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 800 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 595 080 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 923 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 554 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 883 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 508 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 474 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 993 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 012 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 499 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 561 258 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 339 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 389 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 62 181 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.