2 Chemin MARIE-ROSE-MEUNIER · La Pêche
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 157,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415621527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
82035415621527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 10 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 820 $ Poids 42 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 726 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 321 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 792 576 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 945 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 081 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 984 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 415 513 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 059 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 629 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 724 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 722 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.